Последствия падения цен на недвижимость в США

Aмериканские экономисты предсказывают дальнейшее падение цен на рынке недвижимости в США. Национальная Ассоциация риэлторов пятый месяц подряд меняет свои предсказания об уровне падения спроса и цен на недвижимость на более пессимистические. Одновременно растёт количество задержек ежемесячных выплат по ипотечным ссудам и количество банкротств среди владельцев частных домов и квартир. Причём, этот процесс идёт быстрее, чем ожидали две ведущие американские рейтинговые компании Moody’s Investors Service и Standard & Poor’s. Тем не менее, представитель Федерального Резервного банка Чарльз Плоссер уверяет, что снижение спроса и цен на недвижимость не повлияло не перспективы экономического роста, который должен возобновиться в конце этого — начале будущего года. Чем объяснить сначала небывалый подъём цен на недвижимость, а затем их падение? Фрэнк Гамрат, экономист из научно-исследовательского института Аллегени в Питтсбурге, штат Пенсильвания, говорит: — Всё это связано с кредитной ставкой, устанавливаемой Федеральным Резервом. Когда процент был низким и когда в 2000-м году произошло сильнейшее падение на рынке ценных бумаг, рынок недвижимости стал хорошей альтернативой для капиталовложений. Инвесторы стали вкладывать в недвижимость не только свои, но и одолженные у банка деньги. А банки, благодаря низкому проценту, стали конкурировать друг с другом, кто больше выдаст займов. Начался бум продажи старых домов и строительства новых. Люди одалживали у банков в надежде на дальнейший рост цен и выгодную перепродажу. В секторе недвижимости возник «мыльный пузырь». И в этот момент Федеральный Резерв, опасаясь роста инфляции, стал повышать кредитную ставку. С ней пошёл вверх банковский процент на ипотечные ссуды. Людям стало невыгодно брать займы в банке и покупать дома. К тому же поправились дела на фондовой бирже, и люди опять стали вкладывать деньги в ценные бумаги. — Как колебания в американском секторе недвижимости могут повлиять на движение капитала в других странах? — Недвижимость — это реальная собственность. Вы её видите, вы ею пользуетесь, этим объясняется популярность такого рода капиталовложений, но этот сектор экономики не без риска. Рост и падение здесь с одной стороны цикличны, с другой — зависят от повышения или понижения кредитной ставки. Так происходит в любой стране. Даже там, где система ипотечной ссуды не развита и люди покупают недвижимость только на свои сбережения, — тоже происходят цикличные колебания. По мере развития глобальной экономики капитал переходит из страны в страну более свободно. Если рынок недвижимости становится в США недоступным для американцев, то с падением доллара он становится доступным и привлекательным для европейцев, россиян, японцев, арабов, израильтян. Вызванный низкой стоимостью доллара приток иностранного капитала в Америку может дать стимул для подъёма в американской экономике, вообще, и в секторе недвижимости, в частности. В то же время отток капитала из той или иной страны может вызвать там падение на рынке недвижимости, потому что гражданам этих стран становится выгоднее вкладывать деньги не у себя, а за рубежом. Фрэнк Гамрат из питтсбургского института Аллегени считает, что именно благодаря иностранным капиталовложениям цены на недвижимость в Нью-Йорке продолжают расти, тогда как в целом по США они падают.